長期優良住宅・CASBEE・外皮計算

長期優良住宅

長期優良住宅とは、国が定めた耐震性や耐久性能などの審査基準をクリアした、「長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅」として認定された住宅のことです。
長期優良住宅は、メンテナンスがしやすい、地震に強い、維持管理の計画が立てられているなどの住宅を長持ちさせるための工夫があります。建設コストは一般の住宅より高くなりますが、住宅が長持ちすることや住宅ローンの金利引き下げや税金の軽減など、さまざまなメリットがあります。

長期優良住宅の普及に関する法律

長期優良住宅の建築及び維持保全に関する計画を認定する制度を中心にした「長期優良住宅の普及に関する法律」が平成20年12月に公布、平成21年6月4日に施行されました。
長期優良住宅は構造躯体の劣化対策、耐震性、維持管理、更新容易性、可変性、バリアフリー性、省エネルギー性の性能など長期優良住宅建築等計画にかかわる技術的審査を受けなければなりません。また、一定の規模の良好な景観の形成に配慮した住宅の建築計画及び維持保全計画を策定して所管行政庁へ申請・認定が必要です。
長期優良住宅の認定を受けた住宅は、認定長期優良住宅建築等計画に基づき、建築及び維持保全を行う必要があります。

長期優良住宅の認定基準（概要）

長期優良住宅の申請サポート

弊社では図面を一式お預かりし、申請図書の作成から性能評価機関との質疑応答を含めた、適合証交付までのサポートを行っております。
長期優良住宅を建築するには、長期優良住宅建築等計画に係る技術的審査を受け、所管行政庁の認定を受けなければなりません。その際に、煩わしい申請作業や評価機関との質疑対応等を弊社に外注いただくことにより、手間を削減し、時間を有効に使用することができます。
長期優良住宅の認定基準に基づく綿密なチェックと確実な図書により､質の高い家づくりをご支援します。

住宅メーカー・工務店様 確認審査機関 確認申請提出 確認済証交付 建設性能評価申請図書作成 確認申請図書作成 ご担当者 適合書（＋評価書）受取 株式会社スコテ 質疑応答 長期優良住宅（＋設計性能評価）申請用図書作成 担当者 評価機関 質疑応答 申請書受付 審査質疑 適合書（＋評価書）交付

長期優良住宅を取得するメリット

  • 住宅ローン減税（控除額）の拡充
  • 住宅の資産価値がワンランク上に
  • 「フラット35S」（20年金利引き下げタイプ）が適用
  • 不動産関連税（登録免許税・不動産取得税・固定資産税）の軽減
  • そのほか、各種控除の適用（ローン控除を受けない場合）

ZEH（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）

弊社では、高い断熱性能と高効率設備による省エネルギー化、および再生可能エネルギーの導入により、年間での一次エネルギー消費量が正味（ネット）でゼロになる住宅（ZEH）、もしくはゼロに近づけた住宅（Nearly ZEH）に関するサポートを行なっております。
補助金に伴う申請サポートはもとより、計算サポートやご提案は常時受け付けております。

BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）

性能の優れた建築物が市場で適切に評価され、消費者に選択されるような環境整備を図ることを目的としたBELS（建築物省エネルギー性能表示制度）が始まりました。
外皮性能・一次エネルギー消費量に基づきエネルギー消費量削減率を表示することで、国が定める基準以上の省エネ性能をアピールすることが出来ます。

CASBEE（建築物総合環境性能評価システム）

弊社では､建築物の環境性能で評価し格付けする方法であるCASBEE（建築物総合環境性能評価システム）に関する評価をいたします。長期優良住宅先導事業など、CASBEEを指標とする申請も増えています。
省エネや省資源・リサイクル性能といった環境負荷削減の側面はもとより、室内の快適性や景観への配慮といった環境品質・性能の向上といった側面も含めて総合的な評価を行います。

外皮計算

昨今の住宅性能評価、長期優良住宅、住宅エコポイントなどの流れを受け、住宅の省エネルギー性についての関心がますます高まっています。
弊社では、木造住宅の外皮性能（UA値、ηA値）の計算を行い、木造住宅の性能向上と円滑な申請サポートを目指します。